Инвестиции в недвижимость: что нужно учесть в 2025 году

• Тренды рынка
• Возможные риски
• Недвижимость как актив — что важно учитывать
• Важные советы инвесторам

В условиях экономического кризиса инвесторы стремятся найти стабильные способы защиты своих сбережений от инфляции и приумножения капитала. В 2025 году недвижимость остается одним из традиционных инструментов для инвестиции денег, спрос и цена на который растут, даже несмотря на нестабильность рынка.

Но прежде чем вложить крупную сумму денег, важно проанализировать новые тенденции этого сегмента, рассмотреть потенциальные риски инвестирования, а также понять ключевые критерии выбора.

Тренды рынка

При выборе квартиры или дома для инвестиций важно учитывать современные тенденции. Именно эти объекты с большей вероятностью привлекут внимание арендаторов или покупателей, в случае стратегии с перепродажей.

Всегда востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Наличие транспортных развязок, детских садов, школ и других социально значимых объектов положительно сказывается на стоимости жилья. Кроме того, такие квартиры легко сдать в аренду.

Также набирают популярность просторные апартаменты и загородные дома. Все больше внимания уделяется «зелёной» недвижимости благодаря её экологичности. 

Возможные риски

Принято считать, что инвестиции в недвижимость сопряжены с небольшими рисками. Однако даже в этой сфере есть свои нюансы:

1. Инфляция. Повышение уровня инфляции всегда негативно отражается на стоимости жилья. Особенно остро это ощущается на этапе строительства, когда происходит удорожание материалов.
2. Стоимость ипотечного кредитования остаётся высокой. Повышение ключевой ставки и отсутствие льготной ипотеки негативно сказываются на ликвидности объектов.

3. Ликвидность. Кроме ипотеки, на популярность жилья влияют район, планировка и инфраструктура.
4. Налоги и расходы на содержание. Следует учесть, что доход от недвижимости может быть меньше из-за уплаты налогов при покупке, продаже и сдаче в аренду. Кроме того, владелец обязан ежемесячно вносить коммунальные платежи.

Недвижимость как актив — что важно учитывать

Недвижимость представляет собой ценный актив, который может стать неотъемлемой частью диверсификационного портфеля. Она относится к категории финансовых инвестиций с умеренным уровнем риска и способна защитить средства от инфляции, а также обеспечить стабильный и надежный источник дохода в случае сдачи в аренду. 

Однако, как и любой другой инвестиционный инструмент, недвижимость имеет свои недостатки.

Во-первых, главным препятствием для многих инвесторов является высокий порог входа. 

Во-вторых, длительный срок окупаемости. Особенно, если покупать в качестве инвестиции уже готовое жилье, а не на стадии строительства.

Критерии недвижимости, которые влияют на окончательную стоимость и потенциальную прибыль в будущем:

1. Тип недвижимости. На рынке популярны новостройки, 1 и 2 — комнатные квартиры, загородные дома. При этом покупатели все чаще выбирают просторные помещения, оставляя позади неудобные планировки и тесные комнаты.
2. Локация. Местоположение также играет важную роль. С одной стороны, сейчас активно развивается урбанизация, и жители стремятся к комфортабельным районам с хорошо развитой инфраструктурой. С другой стороны, не менее востребованными остаются жилые комплексы в экологически чистых районах.
3. Необходимость вложений. Если недвижимость продается без ремонта, то её стоимость будет ниже, но потребуется вложить дополнительные средства в ремонт перед тем, как сдавать в аренду.
4. Ликвидность. Как уже было отмечено, ликвидность зависит от типа помещения, его расположения и других факторов. Арендаторы с удовольствием рассматривают площади в динамично развивающемся районе.

Важные советы инвесторам

Для инвестиций должны выбираться ликвидные помещения. Это один из самых перспективных инструментов, который может принести высокую прибыль. Вот несколько советов, которые помогут в выборе:

1. Рассматривайте разные варианты и не гонитесь за слишком низкой ценой. Качественная жилплощадь не может стоить дёшево. Однако не стоит переплачивать за квартиры, которые не имеют потенциала к увеличению стоимости и могут не окупить вложения.
2. Срок инвестиций. Важно помнить, что недвижимость — это долгосрочный вид инвестирования капитала. В краткосрочной перспективе окупить затраты будет сложно.
3. Будьте готовы к дополнительным тратам. Они включают в себя коммунальные услуги, налоговые платежи и ремонтные работы.
4. Тщательно анализируйте недвижимость перед покупкой. Это актив, который требует внимательного изучения и оценки перед приобретением. Обратите внимание на ликвидность, местоположение и сравните с другими вариантами, чтобы принять взвешенное решение.