Как снимать залоги, аресты и выводить из ипотеки?

Когда необходимо снять залог с недвижимости, продать ипотечную квартиру или вывести из-под ареста налоговой, порядок действий может быть разнообразный, главное, чтобы он принципиально решал Вашу проблему.

Рассмотрим часто встречающиеся ситуации и разберем способы их решения:

1. Взыскание задолженности через отчуждение залога банком, МФО или частным кредитором.

Когда платежи по кредитным обязательства становится тяжело обслуживать, происходят просрочки по кредитам, кредитор вынужден начать процедуру взыскания в судебном порядке суммы кредита, предоставленного ранее. Чаще всего банк, мфо или частный инвестор (далее кредитор) подает исковое заявление в судебную инстанцию с требованием взыскать с должника денежные обязательства принудительным способом.

Если должник (заемщик) в процессе заключения договора займа принял решение передать в залог дом, квартиру или земельный участок, то на основании закона об ипотеке ФЗ 102, судебная инстанция в 99% случаев удовлетворит требования в пользу истца в реализации предмета залога через публичные торги с целью покрытия задолженности суммой вырученной от продажи. 

Чтобы избежать вышеизложенной перспективы и сохранить имущество за собой или спасти часть средств, заемщику необходимо своевременно найти способ решения проблемы.

Один из способов решить проблему с задолженностью — обратиться к профессиональному медиатору с опытом ведения дел по реструктуризации кредиторской задолженности. Результатом работы медиатора (профессионального посредника между кредитором и заемщиком) может стать существенное снижение долговой нагрузки.

Поисковый сервис мойкредит.рф позволит Вам найти профессионального медиатора, с помощью которого Вы получите возможность снизить риски потери недвижимости и узнаете, как снизить проценты по кредиту. 

2. Выкуп любого типа залога с публичных торгов 

Как выиграть суд с банком по кредиту, если на стороне кредитной организации целый полк сильных юристов, а сам процесс длится утомительных 1,5 года (и это минимум)? Победить кредитора можно лишь в переговорном процессе, когда обе стороны заинтересованы найти компромисс. 

Но если достичь договоренности не получается, залог заемщика можно найти в залоговом аукционе или публичных торгах, где потенциальные покупатели попытаются выкупить его по низкой цене. Есть способ защитить свои имущественные права! Если знать, как выкупить квартиру с торгов, или, еще лучше, на стадии судопроизводства, то половина проблемы практически решится сразу. Профессиональный выкуп объекта залога (недвижимости или авто) со стороны частного инвестора через двухсторонний договор с Вами, позволит выйти из кризисной ситуации с чувством достоинства и с экономией в деньгах. 

Как происходит процесс решения данной задачи?

Если получилось найти частного инвестора с опытом выкупа залоговых активов у кредитных организаций, то обычно заключается договор переуступки прав требований, который в сущности обеспечит переход прав залога с кредитора на инвестора, далее у заемщика появляется время решить, что делать дальше со своей недвижимостью. Если частный инвестор знает, как продать Вашу недвижимость по рыночной цене, то сразу предлагает данный вариант, однако некоторые предпочитают вновь заключить договор займа, только уже на новых условиях.

Заключительный этап сделки имеет несколько альтернатив. Первая — продажа залога по рыночной цене, выплатив премию инвестору, оставшееся разница остается у Вас. Вторая — заново заключить договор ипотеки и залога с новым кредитором или даже инвестором. 

С помощью поискового сервиса мойкредит.рф вы сможете найти подходящих инвесторов для выкупа Вашего залога на публичных торгах и решить проблему быстро с сохранением денежных средств или даже самого залога.