Квартира с аукциона

Потенциальные риски и преимущества
Квартира с аукциона
Рейтинг
Дата написания
7 нояб. 2023
Автор
Евгения Можаева
Время на чтение
8 минут
Просмотров
48

Приобретение недвижимости на аукционе может представлять собой привлекательную возможность из-за значительного снижения стоимости. Однако, как и любая сделка, она сопряжена с определенными рисками и требует внимательного подхода и знания особенностей сделки. Рассмотрим возможные риски и преимущества под руководством опытных юристов.

Риски приобретения недвижимости на аукционе

  • Сложности процедуры. Сам процесс покупки недвижимости на аукционе может быть сложным и требовать дополнительного времени. От подачи заявки до фактической сделки может пройти несколько месяцев.
  • Залог и возврат средств. Покупатель должен внести залог, который обычно составляет небольшую сумму. Однако возврат этой суммы может занять длительное время на практике.
  • Конкуренция и переплата. Стоимость недвижимости на аукционе может приблизиться к рыночной или даже превысить ее из-за конкуренции с другими покупателями.
  • Состояние имущества. Некоторые лоты на аукционе могут требовать дополнительных вложений в ремонт или восстановление. Важно тщательно изучить состояние недвижимости перед покупкой.

Преимущества покупки недвижимости на аукционе

  • Сниженная стоимость. Главное преимущество покупки на аукционе заключается в обычно значительном снижении стоимости. Это может быть выгодно для покупателей, которые ищут доступные варианты недвижимости.
  • Разнообразие предложений. Аукционы предлагают разнообразные лоты, включая объекты, принадлежащие городу или находящиеся под залогом. Это может предоставить возможность выбора и найти подходящий вариант.
  • Прозрачность процесса. Аукционы обычно проводятся на специализированных площадках, где процесс покупки недвижимости более прозрачен и контролируется. Важно иметь в виду, что каждый аукцион может иметь свои особенности и правила, поэтому рекомендуется обратиться к юристам или специалистам в области недвижимости для получения консультации перед участием в аукционе.
Лев Рогачев
Лев Рогачев —
эксперт кредитного отдела

Если вы рассматриваете покупку такой недвижимости, важно тщательно проверить предыдущего владельца и возможные правовые основания для возможного возврата имущества через суд. Основную информацию о банкротстве можно проверить в Едином федеральном реестре по банкротству. Также стоит проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам и наличие зарегистрированных лиц в квартире, особенно несовершеннолетних. Перед покупкой особо ценных объектов недвижимости рекомендуется обязательно проверить наличие возможных наследников. Особенно следует быть осторожными с «свежими наследствами», когда квартира только что перешла в муниципальную собственность. В таких случаях риск оспорить сделку увеличивается, предупреждает Анастасия Чумак. Если вы решите участвовать в аукционах, рекомендуется выбирать аккредитованные площадки, такие как Росэлторг, torgi.gov, Межрегиональная электронная торговая система (МЭТС), Центр дистанционных торгов (ЦДТ), Российский аукционный дом (РАД), Альфалот, Новые информационные сервисы (НИС).

Кредитные продукты

USD
93,4409
 -0.65
ЦБ
EUR
99,5797
 -0.95
ЦБ
AED
25,4434
 -0.18
ЦБ
DKK
13,3732
 -0.04
ЦБ
SGD
68,5352
 -0.72
ЦБ
CNY
12,8816
 -0.09
ЦБ
Что значит конфискованное жилье?
Если квартира с аукциона, можно ли взять ипотеку?
Как купить квартиру с аукциона?

Есть вопрос ?

Вы можете найти ответы в разделе вопрос-ответ, либо напишите нам в форму ниже или позвоните 89311069599

Квартира с торгов риски

При покупке недвижимости на аукционе, покупатель может столкнуться с некоторыми рисками и проблемами, связанными с предыдущей историей этого имущества. Это предупреждение дает Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России. Она подчеркивает, что наибольшим риском для покупателя является недостаточное внимание к изучению информации о продаваемом объекте. Важно тщательно запросить и проверить все документы, подтверждающие права собственности, наличие возможных юридических споров, а также репутацию продавца. Одной из возможных проблем, с которыми может столкнуться покупатель, является наличие неожиданных наследников. На аукционах часто продаются квартиры, принадлежавшие пожилым людям, у которых не было наследников, и поэтому их собственность переходит в собственность города. Это так называемое выморочное жилье, как отмечает соруководитель практики защиты прав инвесторов компании Интерцессия. Однако с юридической точки зрения существует нюанс: наследники могут впоследствии появиться и через суд оспорить сделку. Например, если на момент смерти владельца квартиры наследник был несовершеннолетним, а его родители как законные представители не оформили наследство, сделка может быть оспорена. Анастасия Чумак отмечает, что обычно у таких наследников есть шансы на положительное решение судебного спора. Покупатель может быть добросовестным, но дополнительные затраты и неопределенность в судебных расходах (как материальных, так и моральных) представляют собой риск, на который не каждый готов.

  • Долги по коммунальным платежам

Одним из возможных рисков являются задолженности по коммунальным платежам, которые переходят на нового владельца вместе с квартирой. Часто бывает так, что на такой недвижимости накапливаются значительные долги по коммунальным услугам. Это может привести к отключению электроэнергии, отопления и водоснабжения для покупателя, предупреждает руководитель практики защиты прав инвесторов компании «Интерцессия». В таких случаях покупателю придется разбираться с управляющей компанией или вступать в юридические споры. Хотя бывают успешные случаи, когда суд принимает сторону покупателя, также существуют случаи, когда суд обязывает покупателя погасить значительные долги по коммунальным платежам, предупреждает юрист.

  • Тяжелое состояние жилых помещений

Квартиры, предлагаемые на аукционах, часто требуют серьезного ремонта. Кроме того, они могут содержать незаконные перепланировки, которые становятся проблемой для новых владельцев, подчеркивает Анастасия Чумак. Это может привести к значительным штрафам за незаконную перепланировку и требовать восстановления исходной планировки, особенно если в будущем квартира будет перепродана, добавляет юрист. Иногда покупатель на аукционе ожидает получить квартиру в состоянии, описанном в объявлении аукциона, включая сантехнику и мебель. Однако это может оказаться ошибкой. Бывший владелец, который находится в банкротстве, может нанести ущерб квартире, повредив обои, сантехнику и мебель, и новый владелец не сможет потребовать компенсацию, так как на аукционе продается только недвижимость, предупреждает она.

  • Квартиры от банкротов и арестованные

С точки зрения юристов, наибольшие риски связаны с приобретением квартир от банкротов или арестованных объектов. Эти квартиры часто продаются с уже проживающими в них людьми, бывшими владельцами. Это создает дополнительные сложности для новых владельцев, отмечает Денис Васильев. В этом случае существует риск, что сделка будет признана недействительной, если предыдущий владелец решит обратиться в суд, чтобы оспорить продажу своей собственности на аукционе. Примеры таких случаев включают ситуации, когда банкротное имущество было продано уже дважды, но затем сделки были аннулированы из-за ошибок в действиях финансового управляющего, который не выполнил необходимые процедуры перед продажей, приводит в пример руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость». В связи с этим риски и потенциальные сложности делают цены на такие аукционы значительно ниже. Это можно назвать премией за принятие рисков, добавляет он.

  • Покупка квартир по реновации

Квартиры, которые предлагает Фонд реновации Москвы, пользуются большим спросом у покупателей. По словам руководителя практики защиты прав инвесторов компании «Интерцессия», такие квартиры часто продаются на аукционах по ценам ниже рыночных. Одним из главных преимуществ этих квартир является отсутствие наследников, банкротов и потенциальных оспаривающих сделку сторон. Фактически, это новые квартиры с ремонтом от застройщика. Тем не менее, есть и некоторые недостатки, которые отмечает юрист. В отличие от тех, кто получает квартиры по программе реновации, покупатель с аукциона не имеет права требовать исправления недостатков ремонта от Фонда. При покупке такой квартиры покупатель должен подписать документ, отказывающийся от всех претензий к ремонту и соглашающийся с его качеством.