Лизинг коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости в лизинг актуальна при невозможности внести всю сумму сразу. По сравнению с арендой или покупкой в кредит, лизинг недвижимости выгоднее. Лизинговые компании помогают заключить договор, предоставляя всю необходимую информацию о размере аванса, условиях оформления сделки, требованиях к клиенту.

Условия приобретения коммерческого помещения в лизинг для ИП

Возможность приобрести коммерческую недвижимость за наличные есть не у всех предпринимателей. Для ИП и предприятий, занимающихся малым бизнесом, лизинг может стать способом выйти из затруднения.

Кредитование в банке многим не подходит по разным причинам. Это и высокая ставка банковского вознаграждения, и многочисленные требования к заемщикам. Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц возможен при условии:

• Оплата авансового платежа в размере не менее 10%.
• Обязательное страхование недвижимости на весь срок договора лизинга.
• Срок договора — 7-10 лет.

Что касается авансового платежа, то некоторые компании его не требуют. Это позволяет получить в пользование нужное помещение, не расходуя свои оборотные средства.

Договор лизинга учитывает это обстоятельство и, скорее всего, ежемесячные платежи будут больше. Но этот момент — на усмотрение лизингополучателя, который решает для себя, какой путь с наименьшей переплатой выбрать. При выборе компании обращайте внимание на это требование к размеру авансового платежа.

Оформление недвижимости в лизинг

Начать следует с выбора компании лизингодателя, условия в которой вам подходят. Подача заявки включает заполнение анкеты на сайте выбранной организации. Указываются контактные данные клиента, стоимость помещения, срок лизинга. После того как заявка отправлена, ожидайте ответ. С ответом лизингодатель присылает перечень необходимых для заключения договора документов. После сбора и предоставления пакета документов их рассматривают. Анализ финансового состояния займет время, после чего будет дан окончательный ответ.

Требования

Условия лизинга коммерческой недвижимости для предпринимателей-юридических лиц:

• срок ведения бизнеса не менее 12 месяцев;
• финансовую устойчивость предприятия.

Размер получаемой прибыли должен быть достаточным для выплаты ежемесячных лизинговых платежей. Сделку не одобрят, если 90% чистой прибыли будет уходить на погашение.

Юрлицо может оформить в лизинг помещение любого типа: офисное, торговое, складское, цех, гостиницу, и пр. Наиболее часто встречающийся тип сделок — оформление в лизинг офиса. После заключения договора и авансового взноса, если он предусмотрен, объектом можно пользоваться. По окончании договора лизинга помещение выкупается.

Что содержит договор лизинга

Имущество лизингополучателя до окончания срока соглашения принадлежит лизинговой компании. Пользователю следует лишь вносить ежемесячные платежи, а в конце срока выплатить остаточную стоимость и получить имущество в полноправное владение. Стоимость имущества, размер регулярных выплат и другие параметры указывают в договоре. Кроме этого, в нем содержатся пункты, разъясняющие и другие важные детали.

1. Досрочный выкуп. Процедуру, как правило, не запрещают, но размер своих комиссионных банк менять не станет. Этот момент обязательно отражается в договоре, чтобы в дальнейшем не было разногласий.
2. Право собственности. На момент аренды имущество находится на балансе одной стороны, которая и вносит все положенные выплаты в ФНС.
3. Страхование. Договор страхования обязательная часть соглашения, без него сделка не состоится. Найти страховщика обычно хотят лизингодатели, они предлагают свои фирмы. Этот момент тоже оговаривается сразу, до подписания договора. Не всегда бывает выгодно пользоваться страховыми услугами, которые предлагают неизвестные вам страховщики.
4. Использование лизингового имущества. По этому пункту требование обычно одно и касается оно запрета на сдачу в аренду.

Условия договора должны выполняться неукоснительно обеими сторонами. В случае нарушения обязательств со стороны лизингополучателя договор может быть расторгнут, а имущество возвращено владельцу.