В Москве наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам
Сервисные апартаменты представляют собой полностью оборудованные помещения для проживания резидентов. Они оснащены развитой инфраструктурой, включающей магазины, рестораны, фитнес-залы, зоны для работы и отдыха, прачечные и детские комнаты. Резиденты таких апартаментов имеют доступ к круглосуточному сервису, сопоставимому с обслуживанием в премиальных отелях. Застройщики часто привлекают известных отельных операторов для управления такими проектами.
Увеличенный интерес к сервисным апартаментам объясняется изменением представлений о деловых поездках и трендом на удаленную работу. В современном мире границы между работой и домом размываются, и люди стали более мобильными. Они предпочитают находиться в домашней атмосфере, одновременно пользуясь преимуществами сервисных объектов. В результате апартаменты с сервисным обслуживанием стали востребованы не только в США и Европе, но и в других регионах мира, включая Канаду, Азию и даже Африку.
Кто выбирает апартаменты и почему?
Апартаменты с обслуживанием привлекают все больше людей, и есть несколько причин, почему они становятся популярными. Во-первых, основное преимущество таких апартаментов заключается в готовности к заселению резидентов. Обычно они предлагаются с отделкой и меблировкой, что делает процесс переезда более удобным и беззаботным.
Более 60% апартаментов с обслуживанием, предлагаемых на рынке Москвы, имеют финальную отделку. Для покупателей это является выгодным решением, особенно в свете сложностей с поставками иностранных материалов.
Среди интересных объектов с сервисными апартаментами и готовой отделкой можно выделить проект Cult, который находится в районе Якиманка в центре Москвы. Этот элитный клубный дом предлагает апартаменты различной площади от 27 до 105 кв. м. Они вышли на рынок с готовой отделкой в стиле неоклассики или минимализма, а также в нескольких цветовых решениях. Разнообразие стилей и цветовых решений придает каждому апартаменту индивидуальность. Все объекты также оснащены готовыми ванными комнатами и кухонными зонами с необходимой техникой.
Сервисные апартаменты могут быть использованы для временного пребывания в двух случаях. Во-первых, они идеально подходят для деловых поездок, особенно если человек часто приезжает в Москву на месяц или два. В таких случаях снимать премиальные квартиры не всегда выгодно, так как с арендными квартирами связаны сложности с депозитом, долгим подписанием договора и риском того, что все не будет готово к немедленному заселению. Сервисные апартаменты решают все эти проблемы, так как предлагают полную меблировку, технику, белье, посуду, уборку и смену постельного белья, при этом коммунальные платежи входят в ставку аренды. Во-вторых, сервисные апартаменты могут стать временной резиденцией для собственников во время краткосрочных деловых поездок. Они предлагают все необходимые услуги, доступные в любое время. Важную роль играет круглосуточный консьерж-сервис и инфраструктура проекта, такие как статусное лобби для встречи гостей или партнеров, собственная прачечная и фитнес-зал. В некоторых проектах к этому добавляется еще и дополнительная изюминка, например, открытая видовая терраса на крыше, где можно наслаждаться закатом, работать или устроить вечеринку с друзьями.
Возможность использования сервисных апартаментов включает в себя два основных варианта, одним из которых является постоянное проживание. Этот формат выбирают обеспеченные горожане, которые не желают тратить время на бытовые хлопоты. В элитных и премиальных проектах наиболее распространенной ситуацией является, когда владелец апартаментов сам ими пользуется. Наличие отельных сервисов становится привлекательным моментом для покупателя при выборе апартамента. Особенно интересны сервисы в проектах, которые предназначены в качестве дополнительного жилья в центре города, таких как апартаменты «для пиджака». В таких случаях покупатель может впоследствии передать управление апартаментами управляющей компании для сдачи их в аренду. В обоих вариантах расположение в центре города играет важную роль, поскольку позволяет жителям не тратить время на долгие поездки по городу.
Возможности для инвесторов
Существует растущий спрос на апартаменты с сервисным обслуживанием среди инвесторов, несмотря на то, что многие владельцы предпочитают использовать их для проживания. Покупка таких апартаментов с целью инвестиций стала наиболее распространенной на рынке недвижимости. Инвесторы, которые хотят разместить часть своих средств в этом виде недвижимости, обращают внимание как на доходность, так и на гарантии ее получения. Они также рассчитывают на рост стоимости актива, поскольку недвижимость продолжает дорожать.
Управляющий партнер Intermark Real Estate отмечает, что апартаменты с сервисным обслуживанием являются «промежуточным объектом инвестирования между арендой обычных квартир на длительный срок и арендой офисов». Эксперт оценивает доходность таких объектов в 7-9% годовых.
Однако Екатерина Румянцева считает, что доходность элитных сервисных апартаментов может быть еще выше и достигать до 12% годовых, в зависимости от класса и местоположения проекта.
В некоторых случаях доходность апартаментов с сервисным обслуживанием может превышать среднюю по рынку. Например, коммерческий директор девелоперской компании Gravion Алексей Лухтан оценивает потенциальную доходность дома Cult в 15%. Он отмечает, что недвижимость элитного сегмента всегда была особым активом, привлекающим покупательский спрос благодаря своей премиальной локации, концептуальности и инновационности проектов, редкой архитектуре и внутренней инфраструктуре.
Апартаменты с сервисным обслуживанием являются редкостью на рынке недвижимости Москвы. Эти объекты предлагают владельцам готовые пространства с повышенным уровнем комфорта, благодаря развитой инфраструктуре и круглосуточному сервису, сравнимому с премиальными отелями. Часто владельцы выбирают проживание в апартаментах или использование их для деловых визитов. Еще один популярный сценарий — покупка с целью последующей сдачи в аренду. В таком случае управляющая компания становится помощником инвестора, занимаясь подбором арендаторов, обслуживанием помещений и регулярным перечислением дохода владельцу.
Я предполагаю, что процентные ставки на ипотечные кредиты на вторичном рынке могут повыситься на 2-2,2 процентных пункта, достигнув уровня 16,5-17% годовых. Некоторые банки уже повысили про.центы по ипотеке до 18% до последнего повышения ключевой ставки Центрального банка. Я считаю, что возможность перехода средней ставки по ипотечным кредитам на 20% маловероятна, так как текущие ставки уже являются очень высокими для покупателей.
Кредитные продукты
Есть вопрос ?
Вы можете найти ответы в разделе вопрос-ответ, либо напишите нам в форму ниже или позвоните 89311069599
Отличие апартаментов от квартиры в Москве
Отличие апартаментов от обычных квартир в Москве заключается в том, что апартаменты часто являются частью отеля или гостиницы, предлагающей дополнительные услуги и удобства для постояльцев. В то время как обычная квартира – это самостоятельное жилое помещение, апартаменты могут быть арендованы на короткий срок, и обычно включают в себя обслуживание, уборку и другие услуги, а также могут быть укомплектованы мебелью и бытовой техникой.
Другое отличие в том, что апартаменты могут находиться в здании с коммерческими помещениями, в то время как обычная квартира обычно расположена в жилом доме.
Еще одно отличие касается статуса прописки: в апартаментах обычно нельзя оформить постоянную регистрацию, как в обычной квартире.
Сервисные апартаменты в России имеют свои корни в дореволюционные времена. Их предшественниками являются доходные дома XIX века, которые предназначались для аренды меблированных квартир. Распространение таких домов связывается с ростом числа рабочих мест в крупных городах и нехваткой жилых площадей. В то время эти объекты арендовали разночинцы, то есть представители разных социальных классов, работавшие в столицах.
Москва и Санкт-Петербург являются центрами сервисных апартаментов в России. Доля таких апартаментов в общем предложении значительно выше, чем в других регионах и составляет около 65-68%.
Формат сервисных апартаментов появился в США в 1930-х годах и позднее распространился на европейские страны. За столетие своей истории этот сегмент набрал популярность на западном рынке. Ожидается, что в ближайшие годы объем рынка апартаментов с обслуживанием в Европе увеличится на 13 тысяч объектов
В Москве доступ к комплексам апартаментов высокого класса с сервисным обслуживанием ограничен. На первичном рынке элитной недвижимости столицы представлены всего восемь проектов с сервисными апартаментами, только один из них находится на стадии строительства. Согласно данным агентства элитной недвижимости Kalinka Group, в октябре 2023 года в продаже было около 200 лотов сервисных апартаментов общей площадью около 24 тыс. кв. м. Средняя стоимость предложений составляет около 1,2 млн рублей за 1 кв. м.
Предложения на сервисные апартаменты ограничено по разным факторам. Во-первых, сложностью в обслуживании таких объектов. Для них требуется наличие профессиональной управляющей компании или договоренностей с гостиничным оператором. Во-вторых, временным сокращением инвестиций в этот сегмент со стороны покупателей во время пандемии. Также отмечается активность российских гостиничных сетей, которые занимаются развитием собственных брендов и заменяют ушедших с рынка международных операторов. В результате этих факторов сегмент сервисных апартаментов ощущает нехватку предложений.
