Займ под залог коммерческой недвижимости

Иногда банки требуют обеспечение по кредиту. Таким образом можно взять займ под залог коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе. Как это сделать, расскажем в статье.

Достаточно только залоговой недвижимости или есть другие требования к заемщику?

Наличие коммерческой недвижимости — основное, но не единственное условие получения займа под залог такого помещения. Что потребуется еще.

1. Акт оценки. Размер займа будет зависеть от стоимости помещения.
2. Страхование объекта.
3. Справка о доходах заемщика.
4. Уставные документы, если заемщик — юридическое лицо.

Это ключевые предписания, могут предъявляться дополнительные требования, исходя из конкретной ситуации заемщика. Каждый банк формирует перечень пожеланий по своему усмотрению.

Обеспечение в виде объектов коммерческого назначения могут предоставлять не только предприниматели. Оформить займ под залог коммерческой недвижимости могут и физические лица. При этом сохраняется право собственности, цель кредитования не ограничивается и не контролируется банком.

Что считать коммерческой недвижимостью?

Собственные нежилые помещения могут стать залогом для получения кредита в банке. К объектам коммерческого назначения относятся:

• Офисы. Целые здания, помещения в них, части помещений, кабинеты.
• Производственные здания. Склады, корпуса.
• Объекты сферы услуг. Магазины, гостиницы, фитнес-центры, торговые комплексы.

Кредит под такие помещения можно получить большой, но все будет зависеть от конкретной оценки предлагаемого в залог помещения.

Основное условие, которое выдвинет любой кредитор — это документы о праве собственности.

Кроме того, в список обязательных для кредитования документов и требований входят:

• Гражданство РФ.
• Свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, выданное не ранее 6 месяцев.
• Положительная финансовая отчетность по бизнесу.
• Оценка ликвидности предлагаемого объекта.
• Возрастной ценз заемщика.
• Постоянная регистрация на территории РФ.
• Положительная кредитная история.
• Кредит под залог коммерческой недвижимости может использоваться на развитие действующего или открытие нового бизнеса, погашение ранее взятых займов, ремонт коммерческих объектов.