Займ под залог коммерческой недвижимости

Лучшие предложения от банков-партнеров!
Займ под залог коммерческой недвижимости

Иногда банки требуют обеспечение по кредиту. Таким образом можно взять займ под залог коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе. Как это сделать, расскажем в статье.

Достаточно только залоговой недвижимости или есть другие требования к заемщику?

Наличие коммерческой недвижимости — основное, но не единственное условие получения займа под залог такого помещения. Что потребуется еще.

  1. Акт оценки. Размер займа будет зависеть от стоимости помещения.
  2. Страхование объекта.
  3. Справка о доходах заемщика.
  4. Уставные документы, если заемщик — юридическое лицо.

Это ключевые предписания, могут предъявляться дополнительные требования, исходя из конкретной ситуации заемщика. Каждый банк формирует перечень пожеланий по своему усмотрению.

Кто может предлагать банкам обеспечение в форме коммерческой недвижимости?

Обеспечение в виде объектов коммерческого назначения могут предоставлять не только предприниматели. Оформить займ под залог коммерческой недвижимости могут и физические лица. При этом сохраняется право собственности, цель кредитования не ограничивается и не контролируется банком.

Оставить заявку на кредит с залогом коммерческой недвижимости.

Вы можете найти ответы в разделе вопрос-ответ, либо напишите нам в форму ниже или позвоните 89311069599

Что считать коммерческой недвижимостью?

Собственные нежилые помещения могут стать залогом для получения кредита в банке. К объектам коммерческого назначения относятся:

  • Офисы. Целые здания, помещения в них, части помещений, кабинеты.
  • Производственные здания. Склады, корпуса.
  • Объекты сферы услуг. Магазины, гостиницы, фитнес-центры, торговые комплексы.

Кредит под такие помещения можно получить большой, но все будет зависеть от конкретной оценки предлагаемого в залог помещения.

Документы для оформления кредита под залог

Основное условие, которое выдвинет любой кредитор — это документы о праве собственности.

Кроме того, в список обязательных для кредитования документов и требований входят:

  • Гражданство РФ.
  • Свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, выданное не ранее 6 месяцев.
  • Положительная финансовая отчетность по бизнесу.
  • Оценка ликвидности предлагаемого объекта.
  • Возрастной ценз заемщика.
  • Постоянная регистрация на территории РФ.
  • Положительная кредитная история.
  • Кредит под залог коммерческой недвижимости может использоваться на развитие действующего или открытие нового бизнеса, погашение ранее взятых займов, ремонт коммерческих объектов.

Залог: что это значит?

Лучшие и наиболее выгодные займы под залог коммерческой недвижимости предлагают банки. На период заключения договора кредитования банк получает объект залога в качестве гарантии исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором. Право собственности на залог остается у владельца, но устанавливаются определенные ограничения.

После оформления залога заемщик продолжает пользоваться залоговым помещением. Но в документах появляется запись, свидетельствующая о наличии обременения. Оно не мешает собственнику использовать помещение по назначению. Но вот некоторые действия им не могут совершаться. 

Что запрещается в отношении залоговой недвижимости:

  1. Продажа, обмен дарение.
  2. Сдача в аренду.
  3. Передача в залог другим кредиторам.
  4. Значительные изменения конструкции.
  5. Выделение доли в собственность третьим лицам.

Эти ограничения действуют до момента погашения заемщиком долговых обязательств. В перечень могут входить и другие ограничения, в зависимости от конкретного вида объекта. Все они указываются в кредитном договоре. Обременения не должны противоречить действующему законодательству.

Займ под залог коммерческой недвижимости приветствуется большинством банков как наименее рискованный и прибыльный. Кредит не оформят без оценки залогового объекта. Получить можно до 70% оценочной стоимости.