Займ под залог коммерческой недвижимости
Лучшие предложения от банков-партнеров!
Займ под залог коммерческой недвижимости
Иногда банки требуют обеспечение по кредиту. Таким образом можно взять займ под залог коммерческой недвижимости в Москве или любом другом городе. Как это сделать, расскажем в статье.
Достаточно только залоговой недвижимости или есть другие требования к заемщику?
Наличие коммерческой недвижимости — основное, но не единственное условие получения займа под залог такого помещения. Что потребуется еще.
- Акт оценки. Размер займа будет зависеть от стоимости помещения.
- Страхование объекта.
- Справка о доходах заемщика.
- Уставные документы, если заемщик — юридическое лицо.
Это ключевые предписания, могут предъявляться дополнительные требования, исходя из конкретной ситуации заемщика. Каждый банк формирует перечень пожеланий по своему усмотрению.
Кто может предлагать банкам обеспечение в форме коммерческой недвижимости?
Обеспечение в виде объектов коммерческого назначения могут предоставлять не только предприниматели. Оформить займ под залог коммерческой недвижимости могут и физические лица. При этом сохраняется право собственности, цель кредитования не ограничивается и не контролируется банком.
Оставить заявку на кредит с залогом коммерческой недвижимости.
Вы можете найти ответы в разделе вопрос-ответ, либо напишите нам в форму ниже или позвоните 89311069599
Что считать коммерческой недвижимостью?
Собственные нежилые помещения могут стать залогом для получения кредита в банке. К объектам коммерческого назначения относятся:
- Офисы. Целые здания, помещения в них, части помещений, кабинеты.
- Производственные здания. Склады, корпуса.
- Объекты сферы услуг. Магазины, гостиницы, фитнес-центры, торговые комплексы.
Кредит под такие помещения можно получить большой, но все будет зависеть от конкретной оценки предлагаемого в залог помещения.
Документы для оформления кредита под залог
Основное условие, которое выдвинет любой кредитор — это документы о праве собственности.
Кроме того, в список обязательных для кредитования документов и требований входят:
- Гражданство РФ.
- Свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, выданное не ранее 6 месяцев.
- Положительная финансовая отчетность по бизнесу.
- Оценка ликвидности предлагаемого объекта.
- Возрастной ценз заемщика.
- Постоянная регистрация на территории РФ.
- Положительная кредитная история.
- Кредит под залог коммерческой недвижимости может использоваться на развитие действующего или открытие нового бизнеса, погашение ранее взятых займов, ремонт коммерческих объектов.
Залог: что это значит?
Лучшие и наиболее выгодные займы под залог коммерческой недвижимости предлагают банки. На период заключения договора кредитования банк получает объект залога в качестве гарантии исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором. Право собственности на залог остается у владельца, но устанавливаются определенные ограничения.
После оформления залога заемщик продолжает пользоваться залоговым помещением. Но в документах появляется запись, свидетельствующая о наличии обременения. Оно не мешает собственнику использовать помещение по назначению. Но вот некоторые действия им не могут совершаться.
Что запрещается в отношении залоговой недвижимости:
- Продажа, обмен дарение.
- Сдача в аренду.
- Передача в залог другим кредиторам.
- Значительные изменения конструкции.
- Выделение доли в собственность третьим лицам.
Эти ограничения действуют до момента погашения заемщиком долговых обязательств. В перечень могут входить и другие ограничения, в зависимости от конкретного вида объекта. Все они указываются в кредитном договоре. Обременения не должны противоречить действующему законодательству.
Займ под залог коммерческой недвижимости приветствуется большинством банков как наименее рискованный и прибыльный. Кредит не оформят без оценки залогового объекта. Получить можно до 70% оценочной стоимости.
