В Москве наблюдается рост интереса к сервисным апартаментам

Сервисные апартаменты представляют собой полностью оборудованные помещения для проживания резидентов. Они оснащены развитой инфраструктурой, включающей магазины, рестораны, фитнес-залы, зоны для работы и отдыха, прачечные и детские комнаты. Резиденты таких апартаментов имеют доступ к круглосуточному сервису, сопоставимому с обслуживанием в премиальных отелях. Застройщики часто привлекают известных отельных операторов для управления такими проектами.

Увеличенный интерес к сервисным апартаментам объясняется изменением представлений о деловых поездках и трендом на удаленную работу. В современном мире границы между работой и домом размываются, и люди стали более мобильными. Они предпочитают находиться в домашней атмосфере, одновременно пользуясь преимуществами сервисных объектов. В результате апартаменты с сервисным обслуживанием стали востребованы не только в США и Европе, но и в других регионах мира, включая Канаду, Азию и даже Африку.

Кто выбирает апартаменты и почему?

Апартаменты с обслуживанием привлекают все больше людей, и есть несколько причин, почему они становятся популярными. Во-первых, основное преимущество таких апартаментов заключается в готовности к заселению резидентов. Обычно они предлагаются с отделкой и меблировкой, что делает процесс переезда более удобным и беззаботным.

Более 60% апартаментов с обслуживанием, предлагаемых на рынке Москвы, имеют финальную отделку. Для покупателей это является выгодным решением, особенно в свете сложностей с поставками иностранных материалов.

Среди интересных объектов с сервисными апартаментами и готовой отделкой можно выделить проект Cult, который находится в районе Якиманка в центре Москвы. Этот элитный клубный дом предлагает апартаменты различной площади от 27 до 105 кв. м. Они вышли на рынок с готовой отделкой в стиле неоклассики или минимализма, а также в нескольких цветовых решениях. Разнообразие стилей и цветовых решений придает каждому апартаменту индивидуальность. Все объекты также оснащены готовыми ванными комнатами и кухонными зонами с необходимой техникой.

Сервисные апартаменты могут быть использованы для временного пребывания в двух случаях. Во-первых, они идеально подходят для деловых поездок, особенно если человек часто приезжает в Москву на месяц или два. В таких случаях снимать премиальные квартиры не всегда выгодно, так как с арендными квартирами связаны сложности с депозитом, долгим подписанием договора и риском того, что все не будет готово к немедленному заселению. Сервисные апартаменты решают все эти проблемы, так как предлагают полную меблировку, технику, белье, посуду, уборку и смену постельного белья, при этом коммунальные платежи входят в ставку аренды.  Во-вторых, сервисные апартаменты могут стать временной резиденцией для собственников во время краткосрочных деловых поездок. Они предлагают все необходимые услуги, доступные в любое время. Важную роль играет круглосуточный консьерж-сервис и инфраструктура проекта, такие как статусное лобби для встречи гостей или партнеров, собственная прачечная и фитнес-зал. В некоторых проектах к этому добавляется еще и дополнительная изюминка, например, открытая видовая терраса на крыше, где можно наслаждаться закатом, работать или устроить вечеринку с друзьями.

Возможность использования сервисных апартаментов включает в себя два основных варианта, одним из которых является постоянное проживание. Этот формат выбирают обеспеченные горожане, которые не желают тратить время на бытовые хлопоты. В элитных и премиальных проектах наиболее распространенной ситуацией является, когда владелец апартаментов сам ими пользуется. Наличие отельных сервисов становится привлекательным моментом для покупателя при выборе апартамента. Особенно интересны сервисы в проектах, которые предназначены в качестве дополнительного жилья в центре города, таких как апартаменты «для пиджака». В таких случаях покупатель может впоследствии передать управление апартаментами управляющей компании для сдачи их в аренду. В обоих вариантах расположение в центре города играет важную роль, поскольку позволяет жителям не тратить время на долгие поездки по городу.

Возможности для инвесторов

Существует растущий спрос на апартаменты с сервисным обслуживанием среди инвесторов, несмотря на то, что многие владельцы предпочитают использовать их для проживания. Покупка таких апартаментов с целью инвестиций стала наиболее распространенной на рынке недвижимости. Инвесторы, которые хотят разместить часть своих средств в этом виде недвижимости, обращают внимание как на доходность, так и на гарантии ее получения. Они также рассчитывают на рост стоимости актива, поскольку недвижимость продолжает дорожать.

Управляющий партнер Intermark Real Estate отмечает, что апартаменты с сервисным обслуживанием являются «промежуточным объектом инвестирования между арендой обычных квартир на длительный срок и арендой офисов». Эксперт оценивает доходность таких объектов в 7-9% годовых.

Однако Екатерина Румянцева считает, что доходность элитных сервисных апартаментов может быть еще выше и достигать до 12% годовых, в зависимости от класса и местоположения проекта.

В некоторых случаях доходность апартаментов с сервисным обслуживанием может превышать среднюю по рынку. Например, коммерческий директор девелоперской компании Gravion Алексей Лухтан оценивает потенциальную доходность дома Cult в 15%. Он отмечает, что недвижимость элитного сегмента всегда была особым активом, привлекающим покупательский спрос благодаря своей премиальной локации, концептуальности и инновационности проектов, редкой архитектуре и внутренней инфраструктуре.

Апартаменты с сервисным обслуживанием являются редкостью на рынке недвижимости Москвы. Эти объекты предлагают владельцам готовые пространства с повышенным уровнем комфорта, благодаря развитой инфраструктуре и круглосуточному сервису, сравнимому с премиальными отелями. Часто владельцы выбирают проживание в апартаментах или использование их для деловых визитов. Еще один популярный сценарий — покупка с целью последующей сдачи в аренду. В таком случае управляющая компания становится помощником инвестора, занимаясь подбором арендаторов, обслуживанием помещений и регулярным перечислением дохода владельцу.