Реализация имущества на торгах

В этой статье Мы разберем порядок действий кредитора, если заемщик перестал вносить платежи по ипотеке. 
Реализация имущества на торгах
Автор анатилических обзоров для инвестиций в долговые обязательства микрокредитной компании ООО МКК Актив Финанс Групп
Юлия Полякова

Ипотека в России имеет широкий спектр применения в сущности кредитных продуктов от МФО до банков. К сожалению далеко не каждый пользователь залоговых кредитных продуктов имеет представление последствий задержки платежа по ипотеки или просрочки обязательства по ипотеке более чем 2-3 месяца.

Что такое ипотека (залоговый займ)?

По договору ипотеки (залога недвижимости), одна сторона, кредитор по денежному обязательству и залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного по ипотеке имущества с залогодателя. Залогодержателем может являться как первичный кредитор, так и сторона, приобрётшая права и обязанности по кредитному договору (договору займа) по договору уступки прав требования или по договору купли-продажи закладных. А равно залогодателем может являться как сам должник, так и лицо, не являющееся должником по обязательству. Залогодатель — это всегда собственник заложенного по ипотеке имущества.

Публичный торги или аукцион залоговых активов

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся специализированной организацией. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и передает его по акту приема-передачи.

Итак:
  • Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.
  • Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 30 дней, но не ранее чем за 60 дней до их проведения в периодическом издании. Периодическое издание должно быть официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены.
  • Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в порядке и сроке, установленные в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.
  • На публичных торгах имеют право присутствовать лица, которые права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
  • Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.
  • Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.
  • В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.
Публичные торги могут быть и объявлены несостоявшимися согласно ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) не позднее, чем на следующий день:
  • если на публичные торги явилось менее двух покупателей;
  • если на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
  • если выигравшее публичные торги лицо, не внесло покупную цену в установленный срок.
И что же дальше?

В случае несостоятельности торгов назначаются, организуются повторные публичные торги с уменьшением цены продажи заложенного имущества на 15% от начальной продажной цены.По тем же основаниям, указанным выше, при объявлении и повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель имеет право приобрести заложенное имущество по цене ниже начальной продажной цены на первых торгах до 25%. И таким образом, зачесть свои требования.

 О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Если залогодержатель не реализовал свое право оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.При проведении процедуры взыскания на заложенное по ипотеке жилую недвижимость, залогодатель имеет право удовлетворить требования залогодержателя на любом  этапе взыскания в том объеме, какой имеется на момент уплаты соответствующих сумм.

При реализации заложенного имущества, денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя, распределяются между другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение суммы, вырученной от продажи заложенного имущества, производится службой судебных приставов.

 

Рейтинг кредитных брокеров по вопросам помощи реструктуризации ипотечной задолженности 

Есть вопрос ?

Вы можете найти ответы в разделе вопрос-ответ, либо напишите нам в форму ниже или позвоните 89311069599

Как не потерять ипотечную квартиру или недвижимость, если не платить за ипотеку в банк или мфо

реализацичя имущества на торгах / процедура реализации имущества с торгов / электронные торги реализация имущества / куплю долг по ипотеке / взыскание ипотека/ ипотека приставы / судебные приставы ипотека / ипотека выселение /

К сожалению, если банк отправил исковое заявление по взысканию недвижимости оформленной на Ваше имя, то время начинает работать против Вас с двойным тарифом в виде начисления процентов, пени и компенсации юридических расходов банка (кредитора)

В среднем с момента наступления первых не платежей по кредиту до потери квартиры (недвижимости) у заемщика есть 1,5-2 года.

За это время необходимо позаботиться о поиске денежных средств или придумать альтернативный план погашения задолженности.

Существует несколько способов вывести квартиру (недвижимость) из под ипотеки при наличии под давлением судебных тяжб инициированных кредитором:

Вывести недвижимость из под ипотеки с привлечением стороннего инвестора с целью последующей продажи 

Дождаться попадания квартиры (недвижимости) на публичные торги и выкупить по цене меньше или равно основного (тела) долга. С привлечением стороннего инвестора)

Получить максимальную отсрочку платежа или процентные каникулы для изыскания средств для погашения ипотеки.

Для того что бы воспользоваться вышеизложенными вариантами, необходимо получить консультацию у профессиональных ипотечных брокеров мойкредит.рф