Юлия Полякова —
Автор аналитических обзоров для инвестиций в долговые обязательства микрокредитной компании ООО МКК "Актив Финанс Групп"
Ипотека в России имеет широкий спектр применения в сущности кредитных продуктов от МФО до банков. К сожалению, далеко не каждый пользователь залоговых кредитных продуктов имеет представление последствий задержки платежа по ипотеке или просрочки обязательства по ипотеке более чем 2-3 месяца.
По договору ипотеки (залога недвижимости), одна сторона, кредитор по денежному обязательству и залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного по ипотеке имущества с залогодателя. Залогодержателем может являться как первичный кредитор, так и сторона, приобретшая права и обязанности по кредитному договору (договору займа) по договору уступки прав требования или по договору купли-продажи закладных. А равно залогодателем может являться как сам должник, так и лицо, не являющееся должником по обязательству. Залогодатель — это всегда собственник заложенного по ипотеке имущества.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся специализированной организацией. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и передает его по акту приема-передачи.
В случае несостоятельности торгов назначаются, организуются повторные публичные торги с уменьшением цены продажи заложенного имущества на 15% от начальной продажной цены.По тем же основаниям, указанным выше, при объявлении и повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель имеет право приобрести заложенное имущество по цене ниже начальной продажной цены на первых торгах до 25%. И таким образом, зачесть свои требования.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Если залогодержатель не реализовал свое право оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.При проведении процедуры взыскания на заложенное по ипотеке жилую недвижимость, залогодатель имеет право удовлетворить требования залогодержателя на любом этапе взыскания в том объеме, какой имеется на момент уплаты соответствующих сумм.
При реализации заложенного имущества, денежные средства, оставшиеся после удовлетворения требований залогодержателя, распределяются между другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение суммы, вырученной от продажи заложенного имущества, производится службой судебных приставов.
Вы можете найти ответы в разделе вопрос-ответ, либо напишите нам в форму ниже или позвоните 89311069599
К сожалению, если банк отправил исковое заявление по взысканию недвижимости оформленной на Ваше имя, то время начинает работать против Вас с двойным тарифом в виде начисления процентов, пени и компенсации юридических расходов банка (кредитора)
В среднем с момента наступления первых не платежей по кредиту до потери квартиры (недвижимости) у заемщика есть 1,5-2 года.
За это время необходимо позаботиться о поиске денежных средств или придумать альтернативный план погашения задолженности.
Существует несколько способов вывести квартиру (недвижимость) из под ипотеки при наличии под давлением судебных тяжб инициированных кредитором:
Вывести недвижимость из под ипотеки с привлечением стороннего инвестора с целью последующей продажи
Дождаться попадания квартиры (недвижимости) на публичные торги и выкупить по цене меньше или равно основного (тела) долга. С привлечением стороннего инвестора)
Получить максимальную отсрочку платежа или процентные каникулы для изыскания средств для погашения ипотеки.
Для того что бы воспользоваться вышеизложенными вариантами, необходимо получить консультацию у профессиональных ипотечных брокеров мойкредит.рф